بازده سرمایه گذاری مسکن در مناطق رو به رشد

اگر قصد سرمایه گذاری در حوزه مسکن را داشته باشید قطعا یکی از گزینه های اصلی شما کسب سود بیشتر از این تبدیل سرمایه میباشد و در این بین گزینه های زیادی برایتان مطرح میشود که هرکدام میتواند نسبت به دیگری سود بیشتر و یا کمتر با ضریب ریسک متفاوتی داشته باشد . در این مطلب میخواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم که بازنده سرمایه گذاری مسکن در مناطق رو به رشد چگونه میتواند سود بیشتری را نسبت به دیگر موارد سرمایه گذاری در حوزه املاک نسیب شما نماید و البته این به شرطی است که ریسک کمی برای این کار وجود داشته باشد در ادامه این مطلب همراه ما باشید .

هر منطقه ای زمانی نوساز بوده 

باید این واقعیت را پذیرفت که از زمان کوچ مردم ری به حوالی بازار تهران کنونی و ساخت و ساز در اطراف آن هر منطقه ای که از آن حوالی گسترش پیدا کرد و ساخت و ساز در آن انجام گرفت زمانی نوساز و رو به رشد تلقی میشده و این نوع ساخت و ساز در اوایل شروع بیشتر به سمت شرق تهران حرکت کرده تا غرب در نتیجه اگراز قدیمی تر ها بپرسید منطقه تهرانپارس که در شرق تهران واقع شده 40 سال پیش شهرسازی وخیابان بندی مدرنی در آن تاریخ داشته و سعادت آباد در غرب تهران در آن زمان تقریبا فاقد شهرسازی بوده و به قول قدیمی ها بیابان بوده است .

پس اگر بخواهید دقیق تر به موضوع نگاه کنید هر منطقه ای که جدیدتر ساخته شده ، مدرن تر بوده و رشد و پیشرفت آن نیز بیشتر بوده است کما اینکه در حال حاضر خانه های ساخته شده در مرکز شهر در نزدیکی بازار تبدیل به بافت فرسوده شده و آن منطقه را نمیتوان منطقه ای رو به رشد نامید در نتیجه این نکته را بهتر است بدانید که اگر منطقه ای در تهران و یا خارج از آن در حال ساخت و ساز است قطعا بعد از تکمیل واحدها و سکونت واحدها و بالا رفتن تقاضا از عرضه تبدیل به منطقه ای گران خواهد شد و تا زمانی که پروسه ساخت و ساز در آن در جریان است فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری میباشد . در حال حاضر منطقه 22 تهران جزو طرح تفصیلی شهرداری است و حتی برج هایی 26 طبقه مانند برج باران چیتگر در آنجا در حال ساخت میباشد .

وضعیت مناطق حومه تهران

زمین خلق نمیشود و جمعیت جهان رو به افزایش است این یک حقیقت است و در نتیجه همانطور که گستره شهر تهران در مرکز شهر آن شروع شده و هم اکنون کل آن ساخته شده است از سالها پیش سرریز جمعیت به حومه تهران سکنی گزیده اند . پردیس در شرق تهران و اندیشه و شهریار در غرب تهران نمونه ای از این مناطق میباشند . البته اگر بخواهیم دقیق تر نگاه کنیم بیشتر افراد سکونت در استان البرز را ترجیح داده اند و جمعیتی که روزانه در اتوبان تهران کرج در ساعات اداری در رفت و آمد هستند گواه این موضوع میباشد و این نشان از تمایل مردم به سکونت در غرب تهران نسبت به شرق آن است .

بطور کلی این مناطق نیز در حال حاضر رشد مناسبی داشته اند و پردیس نیز به دلیل اینکه در ابتدا توسط مسکن مهر اسمش بر سر زبانها افتاد جمعیت زیادی را به سوی خود جلب کرد و در نهایت خانه های ویلایی و گران قیمتی نیز در آن ساخته شد تا در واقع تنها با نام مسکن مهر شناخته نشود و همه اقشار در آن سکونت گزیده اند . در غرب تهران نیز پروژه های ساختمانی بیشتر در منطقه 22 تهران در حال اجرا میباشند و علت آن نیز داشتن فضای ساخت زیاد میباشد که کماکان بر تقاضای بازار غلبه خواهد کرد . پروژه ایران 2 و دیگر پروژه هایی که در بافت قدیمی وردآورد در حال اجرا میباشند و شروع به تغییر شکل بافت قدیمی این منطقه نموده اند که البته این موضوع در نقاط شرقی تهران نیز در جریان است .

سرمایه گذاری در کدام منطقه ؟

بطور کلی اینکه سرمایه گذاری در کدام منطقه بهتر است بستگی به میزان سرمایه و ریسک پذیری افراد دارد به عنوان مثال مسکن مهر در پردیس به دلیل دولتی بودن توانست توجه زیادی را برای افرادی که ریسک پذیری کمی دارند جلب نماید ولیکن نمیتوان گفت که بهترین گزینه بوده به این دلیل که در غرب تهران منطقه 22 تهران نیز به عنوان یک محدوده جدید و قابل ساخت جزو گزینه های سرمایه گذاری با سود بالاتری بوده است اما برای افراد میزان ریسک پذیری و سرمایه اولیه متفاوت است .

اما بطور کلی باید در نظر داشته باشید که اگر قصد شما سرمایه گذاری در حوزه املاک است بهترین گزینه مناطق تازه ساخت میباشند که هنوز ظرفیت آنها تکمیل نشده است . این یک واقعیت است که قیمت ملک در یک منطقه را میزان عرضه و تقاضا مشخص مینماید و منطقه 22 تهران به عنوان وسیع ترین منطقه در حال ساخت تهران دارای بیشتری فضای ساخت است و در نتیجه کماکان شاید تا ده سال آینده نیز این روند ادامه دار باشد و این میتواند گزینه ای برای سرمایه گذاری به حساب بی آید و پیشنهاد اول این است که اگر سرمایه شما به خرید در منطقه ای از تهران میرسد ترجیحا اول در تهران اقدام به خرید نمایید و سپس حومه تهران را به عنوان گزینه بعدی مد نظر قرار دهید .

جمع بندی نهایی

سرمایه گذاری در حوزه املاک زیر شاخه های بسیاری دارد و باید در نظر داشته باشید که هر شخص بنا بر سرمایه و ریسک پذیری خود میتواند اقدام به این کار نماید . در نظر داشته باشید که گزینه های دیگری مانند خرید زمین و ویلا وجود دارند که روی کاغذ سود بیشتری میتواند نسیب شما نماید اما در نظر داشته باشید که این گزینه ها میتواند ریسک بالاتری داشته باشد زیرا معمولا وضعیت ساخت قانونی یکی از مواردی است که برای خریداران زمین ها یک چالش است که البته از نظر فروشنده هنگام فروش بلامانع است و مشکلی ندارد اما واقعیت زمانی روشن میشود که خریدار میخواهد ساخت و ساز انجام دهد و با چالش های قانونی جدی مواجه میشود علی الخصوص اگر بومی آن منطقه نبوده و با مردم آنجا آشنایی نداشته باشد . در این مطلب سعی کردیم که بازده سرمایه گذاری مسکن در مناطق رو به رشد را بررسی نماییم و در مطالب بعدی زیر شاخه های سرمایه گذاری در حوزه های مختلف مسکن را مورد بررسی خواهیم کرد . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های در حال ساخت در تهران میتوانید به وبسایت https://www.tehran-borj.ir مراجعه فرمایید.